인천민사변호사 · 강제집행·보전처분
인천 부동산 강제경매 변호사
판결을 받은 뒤 채무자 부동산을 경매로 팝니다. 법무법인 정서 인천사무소는 인천지방법원 앞 학익동에 있어 재판 기일과 기록 열람을 가까이에서 챙깁니다.
핵심 답변
판결을 받았는데 상대가 안 갚아요. 집을 경매할 수 있나요?
판결문에 집행문을 받아 채무자 부동산에 강제경매를 신청할 수 있습니다. 근저당이 많으면 배당이 적을 수 있어 등기부로 먼저 계산하세요.
인천에서 부동산 강제경매 사건을 맡는 법원
- 민사 재판
- 인천지방법원 (인천 미추홀구 소성로163번길 17, 학익동)
- 소액사건
- 청구 금액 3,000만원 이하는 소액 단독재판부가 맡고, 강화군 주민은 인천지방법원 강화군법원도 이용할 수 있습니다.
- 가압류·강제집행
- 인천지방법원 신청과, 집행관사무소, 경매계
민사소송은 피고 주소지 법원이 기본이지만, 돈을 달라는 소송은 원고 주소지 법원에도, 부동산 사건은 부동산이 있는 곳 법원에도, 사고로 인한 손해배상은 사고가 난 곳 법원에도 낼 수 있습니다.
인천지방법원 북부지원(검단) 설치가 추진되고 있어, 문을 열면 서구·계양구·강화군 등 일부 지역의 관할이 바뀔 수 있습니다.
인천 부동산 강제경매, 무엇부터 확인해야 할까요
판결이나 지급명령 같은 집행권원을 받았는데도 채무자가 돈을 갚지 않으면 채무자 명의 부동산에 강제경매를 신청할 수 있습니다. 경매개시결정이 등기되면 채무자는 그 부동산을 처분할 수 없고, 매각 대금에서 순위에 따라 배당을 받습니다. 선순위 근저당이 많으면 배당이 적을 수 있어 신청 전 예상 배당을 계산합니다.
| 관련 법조문 | 내용 |
|---|---|
| 민사집행법 제80조 | 부동산 강제경매 신청 |
| 민사집행법 제28조, 제56조 | 집행권원과 집행문 |
| 민사집행법 제102조 | 남을 가망이 없는 경우 경매 취소(잉여주의) |
부동산 강제경매 요건·기한·준비 서류
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 요건 | 집행력 있는 집행권원과 채무자 소유 부동산 |
| 기한 | 판결 확정 후 10년 |
| 준비 서류 | 판결문·지급명령 등 집행권원 정본, 송달·확정증명원, 채무자 인적사항, 대상 재산 자료(등기부·계좌·직장), 경매 비용 예납 |
부동산 강제경매 사건의 주요 쟁점
잉여 여부
선순위 채권으로 남을 가망이 없으면 경매가 취소됩니다.
비용 예납
감정료 등 예납금이 필요합니다.
배당 순위
내 순위와 예상 배당을 계산합니다.
진행 순서
상담
계약서, 대화 기록, 송금 내역을 보고 청구할 수 있는 권리와 금액, 소멸시효를 먼저 확인합니다.
내용증명·증거 정리
상대에게 내용증명으로 지급을 요구하고, 소송에서 쓸 증거를 시간순으로 묶어 둡니다.
소 제기·가압류
상대 재산이 빠져나가지 않도록 가압류·가처분을 먼저 걸고, 소장이나 지급명령을 법원에 냅니다.
변론·조정
준비서면과 증거로 주장을 다투고, 법원 조정이나 화해권고로 판결 전에 끝내는 길도 함께 검토합니다.
판결·강제집행
판결이 나와도 상대가 갚지 않으면 재산명시, 압류·추심, 경매로 실제 돈을 받아냅니다.
인천 부동산 강제경매 자주 묻는 질문
경매는 얼마나 걸리나요?
감정과 매각 절차로 보통 1년 안팎이 걸립니다.
판결이 있어도 상대가 안 갚으면 어떻게 하나요?
판결문에 집행문을 받아 상대 명의 부동산, 예금, 급여, 자동차를 압류할 수 있습니다. 재산이 어디 있는지 모르면 재산명시와 재산조회를 신청해 법원을 통해 찾습니다.
인천에 사는데 상대방이 다른 지역에 살면 어디에 소송을 내나요?
돈을 받을 사건이라면 돈을 받을 사람의 주소지에서 갚는 것이 원칙이라 인천지방법원에 낼 수 있는 경우가 많습니다. 다만 상대가 관할을 다투거나 사건 성격상 다른 법원이 맡아야 하면 옮겨질 수 있어, 소장을 내기 전에 관할부터 정리합니다.
담당 변호사
서고은 변호사
대한변호사협회 제34회 우수변호사상 수상
SBS 「모닝와이드」 출연 · 신종 사기 수법 해설
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